第311章 算账</p>
徐良笑了笑，拿过去一份名单。</p>
“这些是我整理好的，京城和魔都的烂尾楼名录，总共有9栋，89万平米，你的任务就是把他们全部买下来。”</p>
“烂尾楼？”</p>
沙志刚接过来一看，上面有不少他熟悉的名字。</p>
金菲国际公寓、中宇大厦、京泰自主城等等。</p>
“在玄武基金旗下成立‘富华公寓’品牌，重新装修完毕的烂尾楼，全部放入其中，并以富华公寓1号，富华公寓2号之类的标识向外出租。”</p>
“您的意思是说，把所有烂尾楼都打造成长租公寓？”</p>
“不错。”</p>
长租公寓，既可以获得地产升值的回报，还能获得租金回报，一举两得。</p>
“记住，我们主打的是精装公寓，所以装修的档次不能太差，装修风格也要统一，以简约现代为主。当然，如果用户愿意签长约的话，对方也可以自己决定装修风格。</p>
以后玄武基金的主要投资方向就是公寓和住宅地产。”</p>
“是。”</p>
答应一声后，沙志刚道：“徐总，我们玄武基金目前的人力资源有限，很难在短时间内完成9个地产项目的收购，所以我想跟投行合作，把具体收购外包出去。</p>
这样虽然多花了钱。</p>
但现在地产上升势头明显，拖得越久，我们收购的代价就越高。</p>
所以，外包反而会省钱。”</p>
徐良嘉许的点了点头，“你能想到这些很不错，我答应了。”</p>
意见被肯定，沙志刚高兴道：“徐总，9个地产项目，想要全部收购，至少需要50亿以上的资金，即便后期建设可以用银行贷款。但我们只有5亿美元，还要留出一部分给‘鸿蒙总部项目’。</p>
所以资金上存在不足。”</p>
“资金方面你不用担心，得益于前段时间《福布斯》的宣传，现在不少阳光基金、养老基金和资产管理机构都在寻求向我们投资，所以我们很快将募集玄武基金二期基金，资金不是问题。”</p>
“那我没问题了。”</p>
徐良道：“富华公寓需要注册成一家真正的公司，所以从现在开始，除了跟投行合作收购这些烂尾楼，你还要招募合格的人员，把富华公寓的骨架填充起来。”</p>
“明白。”</p>
徐良颔首后，目光转到陆觉身上。</p>
“老陆，这次的土拍不错，两块地都拿下来了。”</p>
陆觉连忙道：“如果没有您充足的资金支持，泰华也不可能顺利拍下C9和B9两块地。”</p>
他没有半点谦虚的意思。</p>
土拍拼的就是钱，有徐良的允许，随便换成谁都能拿下两块地。</p>
徐良微笑颔首后，也递过去一张纸。</p>
“这是你接下来的目标。”</p>
陆觉接过来一看。</p>
上面只有六个名字。</p>
魔都环球金融中心。</p>
羊城中城广场。</p>
银都中心。</p>
华夏第一商城。</p>
海天广场。</p>
公主坟商业大厦。</p>
除了环球金融中心和中城广场是纯正的写字楼，其它四个都是购物中心+写字楼，或者购物中心+公寓。</p>
四个在京城，一个魔都，一个羊城。</p>
陆觉发现自己的项目也都是烂尾楼。</p>
“收购楼盘的资金我会转给你，你只管放心大胆的去做。……还有，以后泰华地产旗下将有四种业态。</p>
第一，泰华城，包含写字楼、购物中心、酒店、公寓和住宅。鸢都和双井板块的B9地块照此开发。</p>
另外，‘鸿蒙总部项目’你也参与进去，建设一个泰华城。</p>
第二，泰华广场，1~5层为购物中心，以上为写字楼。</p>
银都中心、华夏第一商城、海天广场和公主坟商业大厦，都照此办理。</p>
第三，泰华环球中心，纯粹的写字楼，我们刚拍下来的国贸C9地块，照此开发。还有魔都环球金融中心和羊城中城广场。</p>
我们泰华地产不做纯粹的住宅地产。”</p>
住宅这玩意挣钱是挣钱，但也容易招惹是非。</p>
他的私人投资不打算过度涉足。</p>
至于从新梦想剥离出来的老楼，以及后期收购的部分，并不属于泰华地产。</p>
而是红岩2号地产投资基金。</p>