很多人不懂，丽华系为什么开始收缩，而在地产上，进行快速扩张，速度之快，令人不解。</p>
其实很多人只看到丽华系在收缩，却没有注意到，美联于今年6月29日开始加息。</p>
自从袭击事件发生之后，联储开始降息，一直到最后一次降息，达到了年利率1%，其中受益最大的就是房地产。</p>
而丽华系一直在储备现金，只是不显山露水罢了。</p>
而联储加息，是一个温水煮青蛙的过程，每一次加息通道开启的时候，就是收割全球的时间，而在收割期到来之前，储备好现金的人，就是拿起镰刀之人。</p>
至于为什么投入房地产，今年投入到钱，会在2007年收回来。</p>
张三为什么会对2007年记忆犹新，那就从他那几次惨痛的炒股经历说起，当年他2006年入市，经历过‘五三零’半夜鸡叫，那叫一个惨，然后也没有抢到反弹，在六千点被收割一次。</p>
因此，他现在要为2008年做准备，在北美，他的那十几个项目，要尽快清空了。</p>
已经卖出去一半，但还不够。</p>
”让他们与经纪人说，我们给的提成会增加，让他们多推荐我们的房屋。“</p>
在北美，那些买房的人，大多有自己房屋经纪或者朋友介绍的房屋经纪，他们很听这些房屋经纪的建议。</p>
就比如，张三在北美的一个项目，只有三百套别墅，这个别墅区，位于硅谷，虽然经过了互联网泡沫，但是，现在已经慢慢恢复过来。</p>
为了忙尽快推销出去，他们就是找的房屋经纪们，给了2-3个点的高额佣金，只用了三个月，三百套别墅就被清空了，速度之快，让张三也震惊了。</p>
这三百套别墅，均价在六百万美元，十八亿美元的销售额，佣金就用了五千多万美元，可以说，非常的炸裂。</p>
原本十三个项目，现在实际上又增加了两个项目，这十五个项目，如果全部销售一空，那么，他们将回笼资金将达到了一百二十亿美元。</p>
这些项目的总成本为一百多亿美元，为什么这么高，不要问为什么，只是十个多点的毛利而已，其他采用的是来自世界的进口建材，保证了别墅的品质。</p>
这些进口建材包括水泥，钢筋，各种石材，家具等，可以说，非常的受欢迎。</p>
至于是不是出版意大利或者阿尔卑斯，你们可以拿出去检测，有区别算张三输。</p>
这就像欧洲松露，与云省猪拱菌，能有什么区别？</p>
那些食材的供应商们，用云省的‘猪拱菌’充当欧洲松露，还不是赚翻了？能有什么区别？中间差价六十倍。</p>
现在，还有一半的项目，需要在2006年之前全部清空，或者张三准备把史蒂芬地产卖掉。</p>
不论谁来接盘，反正他已经把成本赚回来了，从各种费用里，比如设计费，比如咨询费，比如聘请监理等等。</p>