此时此刻，很多阿美利砍们相信房价永远只会上涨，刀乐会一直是全球通用货币。多年的经验告诉这些阿美利砍们“土地会不断升值”、“一线核心区域房价永远坚挺”的理论。</p>
他们相信，买房，是投资股票外，最保值的投资，他们甚至想通过买房来改变人生。 这也正常，他们相信那些调研公司还有华尔街分析师的话，更是相信媒体的话。</p>
而另一边“次级贷款”的利率要远高于普通贷款，为什么？当然是因为次级就是差一些的意思，甚至是差很多的意思，信誉没有保障，因此，利息要高；风险越大，收获越大。</p>
而此时北美的银行也高兴做“次级贷款”。通过调查，张三已经发现，现在的房贷要求低到令人发指，一个刚进入社会的大学生也能贷款买房，等着房价上涨，再卖掉套现，然后躺着轻轻松松就能赚到几十万美元。</p>
来钱太快了，让他们渐渐的迷失了自我，成为了金钱的崇拜者。那还找什么工作？炒房好了，炒房能带来巨额收益。</p>
张三还看到一些特殊渠道传来的数据，此时的北美银行甚至敢给那些从南美过来的，没有稳定收入、没有稳定工作、甚至没有抵押物的“三无人员”贷款。</p>
这些人，难道他们是一点也不担心这些三无人员，还不上钱，弃房断供？</p>
再向下细看，张三就知道他们的玩法了。</p>
因为北美的银行，这些风险，已经转嫁给了别人。北美是商业发达到变态的地步，他们可以把风险甩给别人，这个叫债券或者叫贷款金融化，然后打包卖给别人。</p>
这些按揭贷款打包成了金融债券，然后卖给了北美的两房，也就是号称北美“国企”的房利美”、“房地美”，然后银行自己早就收回了现金。</p>
当然，这种出钱当冤大头的事情，“两房”也不可能全部自己出钱，于是又把这些次贷包装成了国债，让投资机构购买。这一整套击鼓传花，全是杠杆的操作，让市场上的泡沫越吹越大。</p>
张三就有种猜测，他以后来人的看法，早期，也就是2006年，华尔街有些机构，特别是那些大投行，他们已经预感到了这些‘次贷’已经有风险了，而且，风险很大，大到他们根本承受不起，为了能让自己风险小一些，他们把这些包装好的‘次贷’卖给全球的其他国家。</p>
这叫有福我享，有难全球担。</p>
风险很容易就是从这个流程看出来，比如一套房子，只需要三十万美元，购房者首付5万美元，剩下25万美元通过银行贷款，然后买下这套房子。</p>
按照此时北美的升值情况，第二年这套房子上涨到四十万美元，房主的利息就有了，而且还赚了钱，这样的情况，业主把房子一卖，就入手几万美元，何乐而不为？</p>
而银行那边，则直接把差不多的房源评估价提升到50万美元，购房者就能实现“0首付买房”。银行把这50万美元的贷款连利息等费用，一起包装成60万美元卖给“两房”，实际上银行一毛钱也没花。而“两房”又把60万美元的贷款，包装成了80万美元的债券卖给投资机构，机构又把这些债券趁着全球房价火热的时候，推销给那些海外的投资者，他们认为房价会一直涨，北美更是涨不停，就买下了这些债券。</p>
就这样层层加杠杆，购房者没花钱，银行没花钱，“两房”没花钱，都用的金融机构的钱。</p>
最后谁亏了？当然是断代的购房者，还有就是北美之外的国家为他们的风险买单。</p>
而张三就是要清理这些潜在的风险，让新时代金融与海外银行进行彻查。</p>
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