听到周哲的话,谭华脑子陡然清醒,严肃的看着周哲,认真道:</p>
“小哲,即便我愿意去做,可以我的身家,最多复刻一个向阳书院出来,连江陵市的地皮都拿不到,搞不定啊!”</p>
周哲闻言也是点头,问道:</p>
“在江陵市区做一个中型楼盘,大概要多少钱?”</p>
谭华陷入了思索,嘀咕了一阵才说道:</p>
“按照十万平方米算,大概需要2000每平,也就是两亿,建设开发大概需要八到十亿!”</p>
周哲闻言却是脸色如常,淡淡道:</p>
“也就是说大概需要12亿,可以建设起一个中型小区!”</p>
谭华点头,但面色无奈:</p>
“我一直都想往大地方去,但资金方面不允许!”</p>
周哲给谭华倒了杯啤酒,很是平静道:</p>
“华哥,我如果给你十亿,你能多快回本?盈利多少?”</p>
谭华一愣,面带狐疑的看着周哲:“十亿?你有十亿?”</p>
周哲没有直接回答,笑道:“华哥你回答我就行!”</p>
谭华就当是个玩笑了,说道:“如果是十亿,我有把握在江陵建设好一个大楼盘,而且我手上有建筑方面的资源,一年半,就能建成投入销售,两年回本!”</p>
周哲闻言面色一沉,两年?两年可就有些晚了!</p>
国内的房地产市场已经开始了飙升,如果等两年,那只能喝点汤,那就没必要了!</p>
想要尽快吃上房地产红利,那必须要使点手段了!</p>
“华哥,现在的楼市还没有彻底爆发,咱们如果想要吃下后面的红利,必须尽快上车,如果等你两年回本,以最传统的方式去积累资金,那黄花菜都凉了!”</p>
谭华一阵错愕,他对周哲的话是越来越不懂了:</p>
“你是说房地产后面会有一波大涨?”</p>
周哲目光深邃,表情严肃的点头,认真道:</p>
“没错,16年到19年的行情会很大,房价翻倍不是问题!所以得抓紧!”</p>
见周哲煞有其事,谭华也是将信将疑,叹息道:</p>
“按照你的说法,那咱们要大量的建设开发,可资金方面,着实不够!”</p>
周哲看了看谭华,若有所思……</p>
谭华见状也不打扰,自顾自的喝着酒,上一次他喝醉了,没有把周哲的话放心上。</p>
但这两天的所见所闻,他知道周哲并不是一个空口白话的人,做的任何事情,说的每一句话,都有些深意!</p>
这下脑海中就又浮现出那天晚上,周哲问他想不想做地产龙头,心中虽然依旧不信,但也很好奇!</p>
周哲回过神来,眼含精光看着谭华:</p>
“华哥,你能筹到多少现金?”</p>
谭华微微摇头,无奈道:</p>
“算上回笼资金,我自己能有个4000万吧,只能买个郊区地皮!”</p>
“4000万吗?如果是操作得当,翻几倍不是问题!”</p>
周哲嘀咕着,却让谭华摸不着头脑,越来越觉得周哲有些高深莫测,以及……异想天开!</p>
“小哲,你是不是有什么内幕?你跟我说说吧!而且4000万翻几倍?这可难如登天!”</p>
周哲见谭华满脸焦急,也不好再卖关子,讲述了自己的想法……</p>
“华哥你也是干房地产的,虽然只在这小镇上,但对国家政策和房地产行情应该是了解的。”</p>
谭华点头,认真的听着周哲的话:</p>
“自08年米国次贷危机爆发后,国内对于房地产购买是连续降息降准,09年房价打折,一直持续到14年,还在调控!”</p>
谭华低头思索,自然是点头,这些信息不仅业内人士,只要稍微了解过房市的人都一清二楚。</p>
周哲继续讲述:“14年也就是去年,房价大量下挫,房地产崩盘,各大城市项目解除,连房地产老大哥万科都喊出了‘房市白银时代’来临,这说明什么?”</p>
谭华思索之余,附和道:</p>