只不过这个价格与她事先推算的相差太多了。</p>
她合上文件，脸色有些沉重。</p>
“林董，二十五个亿……是不是有点太多了。”</p>
没错，文件内给她标注的价格是我二十五个亿。</p>
而三号地的全部出让金才五十个亿。</p>
按照她原本的计算，三号地划分给她的范围如果在三分之一的话，那二十个亿是比较合理的。</p>
当初冯海等人的事，她算计了林青山一把。</p>
林青山当时提出合作开发的建议，她就猜到林青山是想找她要点赔偿。</p>
这是个阳谋。</p>
她当初不答应，那这些钱她自然不用出，林青山心里对她再怎么不满，也只会在商业上挤兑她，不会用一些其他的手段。</p>
可是她不可能不答应，毕竟没有人会放弃一块到嘴边的蛋糕。</p>
于是她便答应了下来。</p>
按照她的设想，三分之一的地皮，拿地成本大概在十七亿，她多出三个亿当做给林青山的补偿，是说的过去的。</p>
毕竟这不是一块两块钱，这是整整三个亿啊。</p>
谁知道林青山张嘴就要八个亿，这有点太骇人听闻了。他要是真出点什么事就算了，关键他还活蹦乱跳的。</p>
林青山端着茶杯轻笑：“25个亿并不多。”</p>
“小禹。”他侧头叫了一声。</p>
唐禹闻言点了点头，再次在文件夹内抽出一份文件递给苏梦君。</p>
“苏董，这是我们山海集团对三号地皮的投资预算，其中包括总投资金额预算与后期回报率预算。”</p>
苏梦君闻言接过，低头翻阅起来。</p>
唐禹没有就此作罢，而是在一旁开口讲解。</p>
“根据我集团预计，北城区三号地皮开发项目的总投资金额大概在一百三十亿，除去我集团缴纳的土地出让金，后续追加投资资金大概在八十亿元。”</p>
“根据土地划分比例计算，您后期追加投资资金大概在二十七亿。”</p>
“也就是说按照当前划分方案来看，苏氏集团在这个项目中的总投资在五十二亿元。”</p>
闻言苏梦君放下手中的文件，眼睛定定的盯着唐禹，静等下文。</p>
而此时林青山也在看着他，神色有些奇怪。</p>
这份投资预算报表是来之前财务部门刚交到他手上的，中途唐禹只是大致看了一眼，然后就跟着他来赴宴了。</p>
也就是说唐禹只是看了一眼，就记下了报表中的所有内容，此时更是一字不差的复述了出来，这让他既诧异又惊喜。</p>
有种本来以为捡了块黄铜，谁知道到家后切开发现里面是黄金，黄金掰开里面还裹着一颗钻石的感觉。</p>
唐禹不知道林爸爸心里的想法，此时还在滔滔不绝的给苏梦君讲解。</p>
“根据我们集团的财务部计算，三号地开发项目的收益率大概在百分之三十八，年化收益率在百分之十二点六，最后的总收益金额大概在五十亿出头。”</p>
“由此可以得出，三号地开发项目最后的总回款应该在一百八十亿左右，根据您在该项目的股份占比来算，您的总回款在六十亿。”</p>
“您后续追加投资的钱应该是贷款，从项目开工到封顶，初步预算投资在十五个亿，这也差不多是您向银行贷款的金额。”</p>
“如果按照百分之七的利息来算，一年的利息大概在一个亿。”</p>
“三号地从施工到封顶，大概也就一年的时间，最多不会超过一年半。”</p>
“也就是说您最后能赚到的净利润大概在七个亿左右。”</p>
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