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第229章 妃英理(2 / 2)

“其次,在70年代,因为生产需求,城市爆发了人口潮涌入;</p>

在这期间仓促建设的住宅,相当部分是舒适度非常低的‘兔小屋’(我们称为蜗居)。</p>

这些房屋,现在,已经很难满足,人们的居住需求。</p>

为满足现在的需求,每年都有很大部分,开始进入改建阶段。”</p>

“再次,住宅对于我们的国民,无疑是最有价值的资产;</p>

自去年货币升值开始,有更多的人群,赫然发现,自己竟然有了购入房产的能力;</p>

更有敏感人士觉悟到,投资房产所潜藏的利益。</p>

而今年银行利率的降低,使得未来房产发展的空间,更具备了许多操作空间。”</p>

“为满足经济和商业发展的需要,</p>

目前,有着街区规划概念的,</p>

高层住宅楼宇,综合性商业写字间,大型购物中心等集群建筑的兴建,也进入了快速发展阶段。”</p>

“综合以上要素,我可以肯定,未来几年的房地产行业,将有显着的发展和上升,</p>

此时介入,必将得到期望之上的回报。”</p>

“最后,感谢白君今日的邀请,请允许我再次对刚才的鲁莽致歉。”</p>

说着,妃英理再次施以‘真礼’。</p>

3秒起身后,她自信的面向白满川。</p>

“我们除去擅长房地产法律业务外,还有紧密合作的地产、房产评估合作机构;</p>

请原谅,我无意置喙贵司的安排,只是我发现,今日的现场,并无评估机构出现。</p>

在这方面,我们是有一定优势的,请先生能综合考虑,谢谢。”</p>

“非常感谢,妃英理小姐对未来房产的研究,给我留下非常深刻的印象,谢谢。”</p>

他客气的对她致意。</p>

妃英理的提醒非常重要,岛国房地产的过户,必须要有专业评估机构的证明。</p>

如果将这些手续,能捆绑打包办理,无疑是省时、省事又安全的办法。</p>

“大仓先生,以你的角度,对房地产行业的发展,有什么见解可以指教的吗?”</p>

刚进屋,大仓利友还是副随意的样子。</p>

白满川责难妃英理时,他坐的端正了一些,</p>

随着妃英理的陈述,他慢慢的认真起来,</p>

这时,他严肃的起身回答:</p>

“感谢白君的召唤,让我能在这里,有陈述自己看法的机会,谢谢。”</p>

说完,向众人行礼。</p>

“刚听过妃英理小姐的研究,感觉深受启发,</p>

现在,我要从资金流转的角度,陈述我的一些观察心得。”</p>

“未来几年,房地产行业将会强力上升,这是政府和金融机构的必然选择;</p>

同时,他们也将是最强力的推手。这是我的基本判断。”</p>

大仓刚一开口,就让屋里众人大吃一惊;</p>

大家都认为,在未来一段时间,房地产将会有所发展,</p>

可没人敢像他这样,不仅言之凿凿的肯定,并且,将矛头直指政府和金融机构。</p>

一瞬间,大家都挺直身体,目光灼灼的盯着大仓利友,等着他接下来的惊人之言。</p>

“1973年第一次石油危机之后,我们的经济出现了明显的增速换挡,</p>

同时,伴随着城市化进程的放缓,人口和家庭户数的增长也在下降;</p>

这些原因,使得房地产的实际需求,比经济高增长时期,出现了明显的下滑。</p>

从1975年到1985年,房地产行业,一度进入长达十年的相对低迷期。”</p>

“并且,在这一阶段,经济增速明显放缓;</p>

此前,推动经济高速增长的钢铁、造船、石油化工等传统行业,整体产能出现了明显的收缩。</p>

这些产业中的大型企业,原本是银行的重要客户,</p>

可由于他们业务增速放缓,他们又主动尝试,转向资本市场直接融资,使银行的业务增长,出现较大压力。”</p>

“自1979年始,政府就开始推进以‘融资自由化、利率自由化、业务管制自由化’为核心的全面金融自由化。</p>

去年,管理部门又发布了,‘关于金融自由化、日元国际化的现状及展望’的指导意见;</p>

使各家银行的资金,随着存款利率自由化的推进,金融机构对未来资金成本上行,承受的压力和担忧愈发强烈。”</p>

“银行为解决庞大的冗余资金,以及其所带来的压力,</p>

为解决资金成本上行的困惑,必须寻找新的管道,才可能消化这些不利因素。”</p>

“为解决贸易摩擦,‘广场协议’签订;</p>

迫使我国货币进入升值通道,导致出口承受了极大的压力;</p>

如果没有有效的政策出台,预计在未来十年,经济增长将被迫忍受‘升值萧条’;</p>

为维持宏观经济的稳定增长,政府势必实行扩张性的货币、财政政策;</p>

就货币政策而言,增加供给和降低利率将成为必然;</p>

而且,大家都已经看到,年初已经开始了首次降息,以我的预测,很快还会有持续性的降息。”</p>

“在这种种压力下,目前所能采取的政策,无非是扩大对外投资,和强力拉动内需,这两条路。”</p>

“对外扩大投资,可以借助产业转移的机会,</p>

直接投资周边国家,尤其是新兴工业国家,</p>

转移冗余资金,来获得新兴市场的超额利润;</p>

对内只有增加公共投资,兴建公共工程。”</p>

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