杨东旭在香江呆了快一个星期了，除了刚到香江的第二天，举行了一次引起香江媒体广泛报道的豪门宴会之外。</p>
其他时间基本上都是和香江一些豪门私底下接触，同时还去看了看六叔。</p>
至于上了好几天报纸头条的豪门宴会风波，他虽然是当时宴会的主人，但因为宴会是在酒店中举行，他的照片并没有出现在媒体的报道中。</p>
毕竟相对于这样的宴会，记者是不被允许入内的。很多记者只是站在酒店门口，扛着长枪短炮拍摄好像电影节走红毯一样的富豪。</p>
至于酒店内部，尤其是宴会厅他们肯定是没办法进去，甚至连进去偷拍都不可能，同时他们也不会脑残的进去偷拍。</p>
毕竟像这样豪门云集的宴会，里面基本上不会有什么劲爆的新闻。就算是有，他进去偷拍了这等于对豪门隐私造成的威胁。</p>
在香江这个地方你一下子得罪了所有豪门，你这是准备为了业绩直接献身吗？</p>
所以豪门隐私和明星八卦有着最本质的区别，虽然有很多富豪的八卦绯闻经常上报纸的头条。</p>
但那是在规则允许之内的八卦，富豪或许生气，但对于自己财富和其他隐私什么的根本没什么影响，观众也就看着热闹，然后跟着骂两声就不了了之了。</p>
而这次宴会主人已经明确记者不准入内，甚至很多几只在门口采访拍照之前，已经接到了自家领导的警告。</p>
这个时候站在门口随便拍几张照片，采访几个人就过去的任务，干嘛非要和自己的人生过不去？</p>
所以这次宴会虽然在香江闹出了很大动静，但作为这次宴会发起人杨东旭却显得相对清闲不少。</p>
每天除了私底下拜访这些豪门商量一下接下来应对房地产的事情之外，其他的基本上都是在家陪女儿。</p>
时常和李富珍手挽手，然后推着婴儿车，出现在商场，或者一些步行街中，就好像一个居家丈夫，并没有什么显眼的地方。</p>
就连她居住的河东花园这边，都不想其他香江富豪居住地那样，有不少记者蹲守想要弄个大新闻什么的。</p>
有些富豪希望曝光，因为某方面他需要通过这种手段来彰显一下力量，但有些富豪想要低调的话，也完全可以低调的下来。尤其是杨东旭这样，已经超过一般富豪档次的存在。</p>
“银行这边没有问题了，剩下的就是几家外国银行那边，还有......”杨东旭轻手轻脚的把哄睡着的女儿放进摇篮里面。</p>
然后轻轻的走出房间来到客厅，张宇拿着手里的资料对他进行着汇报。</p>
想要稳固好香江的房地产，除了和各大豪门，还有香江房地产商相互通气之外。还有一个绕不过去的点那就是银行。</p>
其实房地产上有什么风浪，一多半都是银行的杠杆造成的。</p>
比如说之前的香江金融危机，又比如说过两年要发生的次贷危机等等，其实都是银行杠杆放得太大，造成了金融和房地产行业被无限虚空放大造成的结果。</p>
但银行做生意肯定不会亏本的，所有这些风险肯定会转嫁到购房者的身上，如此每次金融危机的时候才会有那么多人排队跳楼。</p>
比如说现在买房子贷款基本上都是浮动利率，不是固定利率。</p>
你手里没有那么多钱还想买房子，那找银行贷款的时候，利率就不可能太低。而且这个利率不是固定的是浮动了。</p>
比如说现在市场不景气，银行需要放宽贷款条件那利率给当时可能低一点。可等到市场好了银行不愁放款了，这个利率肯定按照当时市场高点来算。</p>
总之例外银行都不会吃亏稳赚不赔。</p>
可贷款者就不一样了，比如你现在贷款买的房子价值1000万，你自己首付100万找银行贷了900万。</p>
有一天房子突然暴跌只值700万了。你首付没了不说，还倒欠银行200万。</p>
而贷款一旦断供银行肯定是要收房的，收房之后房子拍卖出去的钱肯定不能按照市场价来算。</p>
市场价700万，能卖出去600万就算高价了。这样你直接欠了银行300万。</p>
没错，即便收走了你的房子，如果房子拍卖之后，无法抵得上贷款的话，那偿还不起的哪一部分依然是你的债务，你还是需要偿还的，不是说房子一收走，债务就清了，没你什么事儿了。</p>
所以这样的情况，你要是说欠个百来万，一家人咬咬牙还能拼命工作还上贷款。</p>
可那些投机者怎么可能只卖一套房，而且只用银行正常杠杆？</p>
只要金融危机一出现，直接背上几千万债务的都是小角色，很多人都是从之前各种风光的金融巨子，直接身背几十亿的债务的。</p>
这么多的债务这辈子都不可能还得清，剩下的只能到天台纵身一跃了。</p>
因此想要香江房地产这边平稳过度，银行这个核心点不可能绕过去。</p>
“都是和那些搞事情的人穿一条裤子的外资银行，这个还真的有点不好搞。”杨东旭揉搓着下巴。</p>