跟正常的土地交易比起来，洛山师范的情况有些特殊。
平时的土地交易都是走招拍挂流程，留给买方的利润比较有限。
但是洛山师范就不一样了，虽然也是通过招标转让的，不过因为洛师原先是公立学校，所以土地属于划拨性质，成本近乎于免费，产权证上的性质也是写的教育用地，所以中间有着不小的操作空间。
在天朝，教育用地n极多，市场流通过程中跟废物没啥区别。
所以这次为了能卖个好价钱，在教育局和当地n等各方的努力之下，市规划局和国土局答应了转变土地性质的要求。
按照法律规定，教育用地进行土地性质转换时只需要按照当地土地基准价格的40缴纳土地出让金就行。
今年洛山县的基准地价才9元一个平方，按照40的价格来算，这200多亩地完全就是天上掉下来的大馅饼。
一个是从基准价往上喊，谁喊得多地归谁另一个则是在基准价基础上再打四折。
显而易见拿下洛山师范绝对是个稳赚不赔的买卖，这也是为什么有那么多地产公司积极参与竞争的原因所在。
即便张十三没有涉足洛山市房地产业的打算，也不代表他会白白放过这个大便宜。
不就是千百万的出让金吗自从家校通上市之后他手里最不缺的就是钱。
“转住宅用地干嘛你不打算办学校了”
听到张十三要转变土地用途的大三之后，林明德却是吃了一惊。
虽说他平时为人做事有些官僚，但是在骨子里还算是一个好官，心里也是真的喜欢搞教育。
乍一听到这个消息，生怕张十三把师范给关掉然后拿地去盖房子，那可真是白白浪费了这么好的地方。
“办呀，不过师范学校占这么好的地段也是浪费，倒是不如弄个土地置换，把学校搬到县城外边去，正好也成绩扩大一下规模。”
土地置换的意思就是用好地和坏地做一下交换，在保持教育用地面积不减少的前提下变更一下两边儿的土地性质。
这个办法算是学校圈子里的潜规则，很多大学都是通过这种方式筹集资金，从而建起那么多大楼的，
后来国家也意识到这里边灰色空间很大，所以没过几年便政策制止了这种行为。
不过眼下这件事还属于灰色地带，如此操作一番还是没问题的，说不准都能把买学校的钱给赚出来。
林明德今天一天的惊讶要比一年加起来还要多。
“还要扩大现在可都招不上人了。”