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华记科技园的奠基典礼定在早上九点开始。
这座科技园是以华记冠名，但项目管理是华记旗下子公司。
奠基当天。
丁贤先到和记大厦开了会，然后在暴雪总经理郑海权的陪同下，前往新界大浦东的科技园工地。
在车上，郑海权给丁贤简要汇报了项目情况，
“这次港府批出的地皮有五顷，我们规划建成十五栋楼宇，其中十栋是带有实验室设施的研发办公楼，一半属于华记，另外一半进行出租，未来会提供给全球科技企业入驻。”
郑海权携带有图纸，展示给丁贤观看，一边介绍
“两栋是后勤服务中心，内设餐厅、健身房、以及商务式住宅，还有两栋是能源大楼，最后一栋是五星级会展型酒店，集合展销展览与会议演出，整个项目预算是两亿港币，工期是两年。”
华记科技园要到年底才能投入使用，投资这么大，并不是华记自用，将来要进行对外招商，园区内的一半办公楼都要进行出租，包括酒店在内，都是盈利项目。
按照丁贤的本意，他是想把科技园完全据为己有，但港府不同意，港府愿意批给地皮的条件，就是让港府介入进来，参与科技园的未来盈利。
郑海权继续讲“科技园落成后，会成立一间科技园公司，我们与港府各自占有五成股份，港府派遣公务人员与我们共同统筹科技园的运作，负责对外招商，对内收租。”
整座科技园的五顷地皮，按照目前的市价来计算，也就几千万港币，园内的所有建筑项目都是华记一手投资，总共要花费两亿港币。
港府仅仅出了一点地皮，他们就要独拿五成股份，等科技园建好以后，他们还要坐享其成，分走科技园的管理权。
表面上看，他们索取过多。
其实不然。
港府敢于对华记狮子大开口，直接拿走五成股份，是因为他们掌握有一张王牌，那就是‘周边地皮的批拨权’。
大埔科技园这个位置，可供开发的地皮超过二十顷，目前仅仅批出了五顷，华记想从他们手中拿走余下地皮的开发权，就必须给他们五五开的股份。
从短期来看，华记好像吃了一点亏。
但是从长远的角度来评估，这笔生意绝对划算。
只要华记把大埔科技园的二十余顷土地全部拿下来，并开发成为外资扎堆的高新科技园区，单凭这一个项目的利润，就能让华记跻身香江地产商前列。
郑海权把科技园的情况给丁贤讲了一遍，然后请示“这一座科技园的投资与建设，全部是由华记黄埔一力承担，等项目竣工，成立科技园公司后，港府拿走一半股权，余下一半股份归华记黄埔，我认为这不合理。”
“怎么不合理？”
“港府拿走一半股份没有问题，但余下一半股份不能让华记黄埔独占，总部与暴雪也应该占股。”
科技园之所以成立，这是因为华记随身听与暴雪游戏机将来都要落户，没有这两款电子产品，港府怎么可能会批地？因此郑海权认为，科技园公司的股份不能让华记黄埔独占，应该分配给总部与暴雪一部分。
未来的科技园内，基本都是租赁型办公楼，租金收入将会非常可观，郑海权希望分享这笔利润“总部给随身听与暴雪投入的研发资金每年都要增加，租金可以投入研发里，如果给华记黄埔，那是要分给上市股东的。”
丁贤微微点头“你讲的有道理，不过华记黄埔给科技园投了两亿的真金白银，将来还要追加更多投资，他们理应占据大头股份，你可以去找阿信谈，但不准索要过多，否则将来科技园二期工程招标时，华记黄埔的小股东会投反对票。”
小股东们精打细算。
科技园的投资这么大，华记黄埔却占不了多少股份，真不如把资金转移，前去开发住宅楼，华记黄埔旗下的地皮那么多，根本不缺赚钱的地产项目，何必吊死在一根绳上。
郑海权呵呵发笑“你放心丁生，我会掌握好分寸。”
今天的奠基典礼，谢君信并没有参加，这个月华记黄埔发售了四处楼盘，旗下已经没有在建的地产项目，目前只剩下一堆地皮，明年要开发哪一处，仍在商讨之中。
丁贤要求谢君信赶制规划书，现在已经十二月中旬，马上华记黄埔要召开年尾大会，丁贤要在会上听取年度的规划报告，到时要拍板具体的建设项目。
最近谢君信忙的废寝忘食，今天丁贤要出席奠基典礼，谢君信作为eo，即使不到场也没有关系。
行车半个小时。
丁贤一行抵达大埔科技园。
这里背靠着香江中文大学，附近环境相当幽静，不过随着施工队的进驻，难免会有喧嚣之感。
今天参加奠基典礼的嘉宾主要来自华记公司与港府，以及部分关联企业的人员。
大亚石业作为华记黄埔的建材供应商，老板吕智和亲自到场恭贺，他与丁贤前后脚进了科技园的临时停车场。
丁贤亲自接待了他。
他先给丁贤讲了一个好消息“今年楼市转暖，建材需求量大增，大亚石业盈利很好，元旦过后我准备派一次红利。”
丁贤喜欢红利，他笑道“我能派多少？”
吕智和朝他伸出两根手指“大约两百万港币，你可能会觉得少，但大亚上市只有半年，等到明年时红利会更多。”
“上市第一年就派发现金红利，我没有任何不满意。”
丁贤的华记黄埔就没有派息计划，他又说“两百万也不少，大亚石业的盈利能力比我预想中更好。”
丁贤占股一成半，他能分红两百万，这意味着大亚石业的年利润超过了两千万港币，明年香江楼市会更加红火，大亚石业的利润也会更高。
吕智和作为大股东，他积攒了不少闲钱，准备进行新投资，他邀请丁贤说“元旦节港府要拍卖尖东地皮，我计划拍下来一块，盖一座五星级酒店，阿贤你有没有兴趣？咱们可以合伙搞。”
丁贤没有同意“港府填海的尖东地皮挨着我的黄埔船坞，船坞地皮那么大，我用不着再去买港府的地，所以昂扣，你自己去拍吧。”