他扭头看了雷觉华一眼,又问“雷生准备购地吗?”
“九龙建业没有储备什么像样地皮,我只能对外求购。”
“怎么没有地皮?”
丁贤在丽声戏院的天顶指了一圈“戏院坐落在黄金地带,完全可以拆建成摩天楼,比做戏院有搞头。”
雷觉华苦笑起来“建设大型写字楼,动辄就是几亿港币的开发资金,等到竣工以后,发售周期相当慢,假如用来收租,更是十年也回不了本。”
雷觉华考虑过把老式戏院拆除,但这些戏院全部位于商业街边,地盘有限,只适合用来开发一两栋写字楼。
写字楼不能盖低,太低的话租金低,不如继续保留戏院。
同样不能盖太高,因为高楼的投资太大。
雷觉华没有资金去搞建设,即使他抵押全部九龙建业的资产,从银行贷到了工程款,等他把摩天楼建起来,赢利非常缓慢,万一将来家族出现什么变故,资金链随时会崩断,破产都有可能。
所以雷觉华不敢冒然拆建戏院。
这也是小型地产公司的难处。
利啸和就不用担心这种问题。
利啸和家族储备有充足资金,可以轻松支撑写字楼的建设,希慎大厦与礼顿中心全是超过二十层的甲级写字楼,盖好以后不会出售一层,整栋楼宇全部留给子孙后代,坐地收租。
利家开发写字楼是为了让祖产保值,注重的是长远发展。
雷觉华找丁贤买地,他是为了开发住宅楼,瞄准的是短期收益,以便积累资金。
聊了一会儿,雷觉华忽然说“丁生,我看过华记黄埔的年报,旗下储备的地皮基本都临着海边,最适合开发成住宅楼或者酒店,如果建设成戏院,那可吸引不到什么观众。”
华记黄埔的地皮确实存在这方面的问题。
但雷觉华所说,也不全对。
像是华记黄埔今年在荃湾开发的丽城花园,这座花园附近有不少住宅楼,却缺少娱乐设施,华记黄埔会另外建设配套的购物商场,到时还会在商场内部开设一座多功能电影厅,这种电影厅容纳的观众都不多,但因为设备先进,私密性良好,观影环境舒适,未必不能吸引观众。
“雷生,你到底想说什么呢?”
丁贤道“我其实从来没有考虑过,在华记黄埔的地皮上建设独立戏院,这完全是浪费土地资源。”
全球电影市场的未来趋势,都是发展多功能影厅,戏院全部会被慢慢淘汰。
雷觉华提出这个话题,其实不是为了商讨戏院发展,而是为了一个合作意向。
他说“荷东公司要扩大电影产量,却缺少戏院,我想拿出丽声院线的龙头戏院,与你置换一处地盘,你看怎么样?”
不等丁贤给出回应。
身旁的雷觉昆先坐不住了,“阿哥,这么大的事情你怎么不与我商量一下?”
他语气有点冷“龙头戏院是祖产,怎么可以轻易换出去?”
他坚决不同意。
丁贤见两兄弟僵起来,马上表态“祖产处置确实要慢慢协商,雷生,这件事暂时搁置吧。”
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