“感谢各位贵宾来参加星河中心的奠基开工仪式......星河中心的建造，将为湾仔的繁荣做出一个很大的贡献.....随着中环、金钟的地产日益饱和，香江的商业中心势必要‘繁荣东移’，毗邻金钟的湾仔，将承接香江商业中心扩散的重任....星河中心整个建筑的设计理念是‘节能高效、造型独树一帜’.....相信星河中心建成以后，将成为湾仔一道靓丽的风景线；星河中心将为以后的每一个投资者，带来丰厚的利润。”
林荣亨在舞台上滔滔不绝的讲起星河中心的前景，台下的一些地产大亨却是有心无力，在1973年以前，华资地产商极少投资这种商业大厦项目；原因有三个：
第一，投资太大，地产一旦像1958年、1967年那样暴跌，会直接将一个中型地产公司濒临倒闭，哪怕是一个大型地产公司也会元气大伤。
第二，工期太长，回报率也不及住宅。
第三，香江的写字楼租金是从1969年才开始暴涨的，理由是华夏政府和美利坚政府的关系缓和，政治形势趋于明朗，所以很多海外公司和机构纷纷来港成立办事处，自然而然也就造成了本岛的写字楼需求大大增加。
等到1972年大批地产商上市后，利用股市的集资来壮大公司，华资地产商便开始慢慢的投资商业大厦，第一波高潮应该是在七十年代中期开始。
所以，恒大地产的这次大手笔投资，不仅引来了媒体的关注，一些华资地产商也纷纷开始关注。
林荣亨的讲话完毕，台下响起了热烈的掌声。
接下来讲话的人，让很多人非常意外，竟然是汇丰银行的总经理沈弼。
原来，星河中心的主要贷款合作银行正是汇丰银行，承诺贷款金额为2000万港币，期限为2年，利息为15厘。
所谓承诺贷款，就是先答应客户的贷款，客户随时需要随时签订合约、放款；这样做的好处是，客户可以省掉几个月的利息。
沈弼上台后，先是用蹩脚的中文讲了两句问候的话，以表示汇丰银行对华人的友好；汇丰的两任大班桑达士、沈弼俱是只有利益，没有民族之辈；特别是沈弼，在六十年代作为会计部主任的时候，扶持了很多华人的山寨工厂，为香江的工业做出了很大的贡献。
沈弼的讲话重点内容，让很多华人大吃一惊，因为沈弼的言语之间，表示汇丰银行将和恒大地产展开紧密的合作。
林荣亨的心里面却是不以为然，这就是‘造市’的好处，要知道前世陈松青将佳宁集团‘造市’后，汇丰银行是仅次于裕民财务贷款给佳宁集团最多的银行；抛开裕民财务这个罪魁祸首（几个主脑有把柄在陈青松手上），那就是汇丰银行上当最大。
可见，这些精明的银行家，也逃不过聪明的炒作家。
沈弼讲完之后，许世薰、廖烈文作为股东也上前将了几句，顿时让很多香江老牌大亨感叹，现在的恒大地产真是香饽饽，大家都抢着合作。
据说去年上半年，恒大地产拿着地皮找人合作，都无人响应，真不知道当初那些地产商知道了该作何想法。
不过，恒大地产发展的太快，业内人士都不知道都那里钻出来的小地产公司，先是一跃成为上市公司，然后再利用股市泵水和银行贷款，疯狂的扩张。
期间，所有人也置身处地的以恒大地产老板设想，假如自己是恒大的老板，那肯定是晚上睡觉都睡不好，贷款太多了，稍微有点风吹草动，基本上就是玩完。
所以，恒大的成功，在于他们的老板林荣亨有股冒险精神。
当然了，恒大的成功也是一种借鉴，很多地产公司都在考虑找个合适的机会，将公司上市。