1979年初，林荣亨透过两位大陆的叔叔，提出在粤省捐助一所一流大学的想法；此时林荣亨的两位叔叔全部获得了重用，一位在中书省任职，一位在粤省省府升职，俱是副部级大员，关键这两位叔叔还很年轻，未来一位入阁也不是没有可能。
这些都是林荣亨在大陆的资本，当然了，林荣亨本人也是打算在这两年疯狂的捞资本，在粤省投资酒店、高速公路、电厂等；不仅如此，自己旗下的现代通讯社还和新社达成了一些商业上的合作。
林荣亨捞的是商业资本，而不是政治资本，对于那些敏感事情自然不会参与，所以也不用担心被港府打压。
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恒大地产的办公室里，林荣亨拿着一份财务报表，脸上露出洋溢笑容，恒大地产去年的纯利突破了9亿港币，盈利紧紧的咬着汇丰银行。恒大地产吞并和记黄埔之后，在规模上也和汇丰银行相差不大了。
何睿来到林荣亨的办公室，汇报道：“老板，华闰公司想向收购我们手中的大部分天水围土地，看来他们是想在地产上大干一场。”
天水围面积约5200万平方英尺，位于香港新界，与深圳的蛇口隔海相望。那里现在就是一片农田和一片水塘，还有一些破旧的房子，一些农民在这里种地，一些渔民在这里养鱼。从本世纪初开始，天水围的土地就由赵姓族人以联德公司名义拥有，为香港最大的单一业主拥有地段之一。传说这个赵族人是当年朱元璋的后代，明朝灭亡后辗转逃到香港的。
林荣亨早在1976年开始，就让恒大地产购买了联德公司的股份，当然了，这并不代表这5200万平方尺的土地真正属于恒大地产。
若是想开发天水围，肯定要向港府报备的，而港府一般是先全部收回这些土地，毕竟按照殖民地法律，这些土地属于英国王室的，当然这只是一个说法，实际还是港府在管理和支配。港府收回全部土地后，一般会做统一规划，然后再划给开发商一部分地皮，用于地产开发，当然有很多条件的。
林荣亨让恒大收购联德公司的股权，并不是想现在开发天水围，而是在做局。
这不，鱼儿不就上钩了嘛？
恒大地产若想开发天水围，困难重重，首先在法律效应上就不成立。新界和九龙、香港岛不同，存在着更大的争议；所以在六七十年代，很少有地产商敢去新界发展。
林荣亨笑着说道：“那就卖给华闰大部分股权，我们做个二股东就行！”
此番做法，不仅可以交好华闰公司，而且林荣亨知道，港府会在1982年7月收回天水围488公顷（5200万平方尺，25個太古城）的土地，并将其中40公顷（430万平方尺，2个太古城）的土地以8亿港元批给巍城公司（华闰成立的地产公司）。并要求在12年之内完成价值14.58亿港元的建设，并负责清理318公顷土地作为港府的土地储备。如果达不到目标，将没收8亿港元购入的土地。
此外，在1983年港府宣布计划投资40亿港元在市政项目建设，其中16.2亿港元用于整理地盘和9.6亿港元用于基建项目。两者合计达25.8亿港元披给巍城公司，并要求保证获得15%以上的利润。如此严峻要求，对华润来说犹如一盆冷水。
作为一家驻港的贸易集团，华润不具备房地产开发经验，也不熟悉香港房地产业的游戏规则。结果，一出场就失败了，其他股东看到情况不妙，纷纷开始撤资。
既然算准了华闰会信心不足，林荣亨何不现在交好华闰，主动将天水围交给华闰，先安安心心的做个二股东。