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第四百八十二章 有钱真TMD爽(2 / 2)

倪聪扫了一眼照片,惊呼道:“好家伙,这些别墅都有几百万的了!你看中哪一套了?”

陆逸明翻到了最后一页,兴意阑珊地说道:“都不太行。”

倪聪拿过画册来翻了翻,说:“这些别墅都挺不错的啊,没有你看得上眼的吗?”

“没有。”

高三毕业前夕的美利坚之行,陆逸明好歹也是去世界首富家里参观过的,所以眼界大开之后,就瞧不上国内的这些别墅了。

买来投资还行,自住就算了。

主要是国内的这些别墅,设计得太不走心了,徒具其型,虚有其表。

简单来说,就是主观上他们是想造别墅的,但是眼界上,格局上,实在是差得太远了。

他们根本不知道真正的豪宅应该是什么样子——就好像普通人想不到皇上种地是用金锄头还是银锄头一样。

“算了,吃饭吧。”

陆逸明心里面很惆怅,感觉只有美食才能填补内心的空虚。

正吃着饭,手机铃声响了,陆逸明一接发现是吴志杰打来的。

“陆总,你对老洋房有没有兴趣?”

陆逸明一听这话,顿时就来了兴致。同时,心里也才想,起中海最贵的‘土特产’,可不就是这些历史和文化底蕴深厚的老洋房嘛。

关键是这些老洋房每一栋都独一无二,不仅设计精巧,风格迥异,就很符合首富的身份。

住进这样的豪宅里,立马档次就起来了。

“对哦,我怎么把这个给忘了?详细说说。”

吴志杰见这个提议陆逸明很感兴趣,便卖力地介绍了起来。

“陆总,我调查过了,中海市现存的老洋房数量在四千到五千栋之间,百分之九十都在特殊时期收归国有了,而且很多房子被认定为‘文物保护建筑’,我判断,再过几年,估计都不允许自由买卖了。要下手的话,现在是最好的时机。”

听着吴志杰的讲述,陆逸明的脑海里,沉埋已久的部分记忆,也渐渐复苏起来。

在二零零四年左右,夏国就推出新的规定,国有花园住宅以后只租不售,私有产权的老洋房总共也只有五百到六百栋,其中产权清晰、可供出售的老洋房据估计市只有三百栋左右,这之中的一些还亟需修缮。

随之而来的,就是原本无人问津的老洋房,忽然间价格直接上了天。

尤其是一些本身地理位置佳、具有丰富人文历史的老洋房,总价直接以亿来计,其中涨价涨得最经典的,要属愚园路上的严家花园。

二零零九年左右,盛大网络的首席执行官陈天桥以两亿八千万的价格入手,等到二零一六年时,对外报价已达十亿,几乎是以一年涨一亿的速度在疯涨!

二零零八年之前,一套面积在两百平米左右的老洋房总共售价还不到两千万。

而到了二零一七年,一栋老洋房的市场均价已经涨到了每平米三十万万,巨鹿路886号的梁家花园更是在二零一六年就卖到了每平米四十万的“天价”。

什么汤臣一品,东郊壹号,檀宫,和老洋房相比都不够看。

不得不说,陆逸明瞬间怦然心动。

“那还等什么?你手上有没有房源?带我看房去啊。”

吴志杰也兴奋了起来,立马丢下手头的工作,说:“好,我马上开车去接你。”

很快,吴志杰就带着陆逸明来到了泰安路的一栋老洋房门口。

“陆总你看,相比于普通公寓楼的大平层,这些建在旧时代的老房子反而更能把空间的使用功能部打开,层高高、开间宽,还附带一个大花园,绝对是物有所值啊。”

陆逸明微微点头,表示认可。

这个时候,一栋老洋房的每平米单价居然只有两千元左右,花上百万的价格就能买下一栋带花园近千平米的房子,论性价比,可比那些新建成的公寓划算多了。

吴志杰说:“目前中海的老洋房还没开始限购,主要是买的人不多,大部分都是过来中海做生意的港澳台同胞们,有些则是四五十年代从上海的老建筑中搬离的人们的后辈。“

怕陆逸明不懂这其中的行情,吴志杰还多说了几句:“这些人的心态和之前的国外买家类似,因为和自己的城市相比,占地面积配合这个地价,怎么算都是赚钱的买卖,何况九十年代老洋房的土地还是带证的,有了土地证,他们会觉得这块土地是属于自己的,非常稀有,有些房子的单价甚至比新公寓还要便宜,投资价值不言而喻。”

为了讨好陆逸明,吴志杰也是做足了功课,把老洋房的资料尽可能搜集齐。

陆逸明越想越觉得投资老洋房,比投资炒楼还要有赚头,当即把将来中海最繁华的几个地段罗列出来,说:“可以,我刚刚说的这些路段里的老洋房,能买的你都帮我拿下。当然,我要那种有土地证的,带产权纠纷问题的房子就算了。”

吴志杰一听,感觉自己都快要幸福得晕过去了。

小区房按栋买,老洋房也是一批一批地买,这难道就是首富的快乐吗?

别的手续费什么的就不说了,光是房价,最便宜的洋房都得一百多万,贵的甚至上千万,光是佣金就让他几年内不用为业绩发愁了啊。

就在此时,陆逸明想到了中海未来二十年里最贵也是名气最大的老洋房,当即询问吴志杰:“我想买入严家花园,你有门路吗?”

吴志杰微微一愣,情不自禁地问道:“你要买严家花园?”

严家花园位于愚园路699号,建于一九二零年,严庆祥购于一九四零年,因此得名。

严庆祥七岁入私塾,十一岁读完四书五经,十二岁考入澄衷中学。其父严裕棠是中海大隆机器厂创建人。一九一六年,因严裕棠出差两个月,十七岁的严庆祥临时代管厂务。他针对厂里诸种积弊,按生产程序建立了一套管理制度。严裕棠回厂后,看到厂制一新,就让他辍学,正式主持厂务。他坚持业余进修,学习机械制造技术,四年后担任大隆厂厂长。

一九四九年,严庆祥的弟弟严庆龄跟随严裕棠去海峡对岸开设裕隆机器厂,后来三桶油合作伙伴裕隆汽车就是从这里发展出来的。

童年,严庆祥因病退休在家,与着名艺术家颇多交往,他家便成为老友们聚会的场所。

严庆祥年轻时曾拜孙先生为师,孙先生曾书“博爱”于他。严急公好义,笃守信用,多次康慨捐款数百万圆给文化体育事业和扶助贫苦。六十五岁后醉心于做学问,晚年成书《孔子与现代思想》《楷书大字典》。

严庆祥退休后热衷慈善事业,分别向京城、西京、中海有关教育及儿童、少年、老年基金会等福利事业捐款,金额总数达五十余万元。

一九八零年,严庆祥将清代朱耷行书《酒德颂卷》、古代朝鲜青釉白花罐及明、清藏品等珍贵文物捐赠给中海博物馆。

一九八一年,又将早年购置的古典名园“鹤园”捐献给国家。

虽说严庆祥已经去世十多年了,严氏家族的后人也随之移民海外,以至于严家花园无人看守与维护,墙体脱落腐朽,草木丛生,年久失修。

可严家花园毕竟是“祖宗基业”,严家又没到揭不开锅的时候,哪个大孝子敢“变卖祖产”?不怕严庆祥掀开棺材本跳出来打爆他的头吗?

吴志杰一时间感到有些为难:“陆总,这个严家花园,我丑话说在前头啊,去帮你谈买卖没有问题,就是……”

陆逸明笑道:“就是得加钱对不对?哎呀,能用钱解决的问题,那能叫问题吗?”

吴志杰听得脸上的肌肉都有些抽搐,心中再次暗叹有钱真t爽。

“陆总你放心,我一定帮你把这件事情办得妥妥当当。”

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