新区所处的地理位置极其尴尬，搞开发，东边有凌源经济开发区作竞争对手，西边有邻市的经济开发区。
两边的开发区各项配套设施都很成熟。
不管跟哪边比，新区都毫无优势：既没有企业，又没有超市、学校、医院，出门就是庄稼地，盖了楼卖给谁啊？
泉山新区最初成立的时候，也有过开发地产的想法。
自己也成立了一家地产开发公司，做了两个楼盘，结果却卖不出去，最后只好分给泉山新区的员工住。
那些三年前在新区买了地的人，现在都后悔死了，惟恐脱不了手。
怎么程大伟下去一番调查，竟然还要打击囤地倒地？你以为大家愿意囤啊，那是实在找不到下家，卖不出去！
新区目前最大的问题：就是征来的地卖不出去！
为此区里每年还要付给那些失地农民一笔不菲的补偿款，这笔开支已经把区里给压垮了，而且还拖累到了省总公司。
如果真让程大伟这么一搞，地岂不是更加卖不出去了？
图轰然也没想到程大伟会说出这么个结论来。
他把手里的钢笔转动一圈，道：“很好嘛，能发现问题就是好事，说明程大伟同志还是下了一番工夫去做调查的！”
众人哼哼哈哈，不置可否。
他们都听出这话多少有些在讽刺程大伟的。
程大伟不以为意。
他拿起杯子喝着水，脸上带着淡淡的笑。
他说的这两条，可能解决不了眼下新区的实际问题，但如果能够执行下去，将来新区却要受益匪浅。
他下去调查的时候，的确发现了不少问题：
新区内一些的项目，其实都是假项目。
目的是为了用优惠政策拿地，拿地之后什么也不做，就是坐等地价飙升，然后再倒手转让，赚取不菲的暴利。
而这中间的差价，最后都让那些真正要做项目的企业给买了单，成为了企业必须要负担一项额外成本。
这种事情，在全国屡见不鲜。
有些地方为了防止囤地，也出台了一些政策，比如拿地之后五年内严禁转让，表面看好像是为了打击囤地，其实却是推高了地价。
土地被捂起来不能交易，能交易的土地就少了，价格自然会越涨越高。
而五年之后，价格都不知道翻了多少倍。
当初那些拿地的人，什么实业项目都不用做，就让地荒了长草，期限一到把地转让，暴利唾手可得。
所以程大伟不限制交易。
你可以随意交易，但拿到手的年限越长，你转手的成本就越高，风险也越大，那些投机的人在风险面前，自然就会掂量一番的。
而对于真正做企业的人来，是不会考虑这个问题的。
随着企业入驻越来越多，地价不涨是不可能的，但这个涨势会是一个长期的过程，所以，最后能享受到土地增值好处的，反而是那些企业。
“程书计的提议很好，慎重起见，我觉得还是要再沉淀一下，下次开会，我们集中议一下这个。”
图轰然不愿意在这个问题上多作纠缠。
他又将议题拽回来，“再说说你在研究所这个项目上的想法，这是我们眼下的头等大事啊！”
程大伟放下茶杯，轻描淡写道：“只要之前承诺的各项政策的支持到位，这个项目我就有信心做好！”