作为新时代集团的大债主，蒲伟士还是最关心负债的问题。
“林生，新时代集团和华人置业的债务高达150亿，就如市场所说的那样，利息会吞没纯利；而地产虽然目前稳定下来，当交易量并不活跃。你有什么计划应付这样的局面！”
林祖辉说道：“我個人已经筹备了20亿的资金，打算通过金融的渠道注入新时代集团，再加上供股集资，差不多可以缓解一下债务。而且，蒲伟士先生，你也知道地产已经企稳，那我们现在购买的物业算不算抄底成功呢？更坏的情况已经发生，现在该是越来越好的情况发生了。我始终相信，明年的春天，就是真正的春天。”
蒲伟士微微失神，他从未遇到过如此自信的合作伙伴。
而且，这位似乎又在金融上赚了很多钱。
想起林祖辉的私人投资公司——恒金投资，蒲伟士就有些感觉林祖辉的神秘。这家公司明面上的投资，也就恒金1号，而恰恰是这个恒金1号，暴露出林祖辉的顶级投资意识。八七和今年的暴跌，全部躲过，并且及时抄底。
“作为银行家，我只是善意的提醒你，要注意风控！希望你不要介意！”
“谢谢蒲伟士先生的提醒！不过对于我来说，大概喜欢那种‘快狠准’的进取精神。”
蒲伟士当然无权干涉新时代集团的投资策略，他最多只能作为债权银行，提出一些建议。
所以，林祖辉的回答即不失礼貌，又表达自己的主权。
蒲伟士点点头，汇丰银行当年在陈青松手上吃个亏，所以有所担心。
但目前来看，林祖辉不知道比陈青松厉害多少倍。
至于现在，汇丰已经没有资格说‘扶持华商代表’了，已经不是当年的包船王、李超人的时代；现在香江已经要回归华夏，而这些华人也没有以前那么讨好汇丰，也不需要讨好汇丰。
林祖辉能取得高额的贷款，那是因为新时代集团的净资产非常高，所以别说100亿，就是150亿也有银行肯贷。
毕竟，新世界发展的贷款都上90亿了，难道新时代集团还贷不到钱？
走出汇丰银行，林祖辉心情好到爆，这可是占地面积44万平方尺的豪宅；
虽然他不打算入住，而是打算以后拆卸重建，但依旧为得到这幢物业感到高兴。
假设他是来投资的，8000万港币在25年后，价值就是50亿；除掉建筑费，也可以赚45亿。
当然，他才不会卖出去，以后建好了，可以偶尔住住；
而且，这套房子以后可以传给林文杰（王凌音所出）等子女。
此时的山顶豪宅只有数十栋，远没有后世那么多，所以林祖辉又盯上了渣打银行的大班屋——施勋道36号。
据林祖辉所知，渣打银行前世在九十年代初期，以5000多万的价格沽出，而买家就是九龙仓的吴光正。
渣打银行在八十年代后期至九十年代初期，遇到了一些困难，就连中区的渣打大厦都卖给了恒隆（复杂的交易模式）。
施勋道36号，面积9300多平方尺，虽然没有汇丰大班屋面积那么巨大，但好歹是山顶的豪宅。
而林祖辉有一点点收集癖，再加上他以后子女众多，多准备一点总是没错。
下午，林祖辉参加了蓝田地铁站上盖物业——汇景花园的设计方案会。
这幅地皮有个不好的地方，那就是位列高速公路的两侧，如果将房屋简单的规划在两侧，那么居民就要受到噪音的干扰。
所以，在设计之初，林祖辉就提出设计意念为‘面积超大的平台花园，横跨繁忙的高速公路网络’，这样将有效的降低了繁忙的交通噪音对屋邨居民造成的滋扰，从而使整个大型屋邨成了一个宁静优美的居住环境。
简而言之，就是整个大型屋邨都建立在一个大平台上，而高速公路在大平台的下面；高速公路成为了一个隧道形势，而上方是一个庞大的花园和休憩的地方。至于住宅大厦，则在两侧大平台上。
整个汇景花园拥有17幢28层至34层高的住宅大厦，还拥有一个购物广场——汇景广场，花园设施包括两个住客会所、幼稚园、以及多个休憩公园、儿童乐园、缓跑径和安老院，毗邻有广达30万尺之丽港公园。屋邨内有小巴和巴士总站，交通方便，至于驾驶人士往香港岛也十分快捷，东区海底隧道十分接近。由于建在小山丘上面，一些单位可以望到东区海景。
“规划署那边怎么说？”林祖辉其实已经很满意设计效果，不过还得通过港府的审批。
一名高级职员高兴的说道：“规划署那边非常认可我们的方案，而且，环境保护署听说我们的方案后，非常感兴趣，还说要给我们在11月颁发‘环境保护奖’，有奖品的那种。”
林祖辉也挺高兴的，这个是荣誉，以后可以提高房价的荣誉。
“好，设计方案我们再精雕细琢一下，奠基仪式就选在11月份！”
“是，老板！”
这个大型屋邨今年开始建设，预计1991年3月首批销售第一批，届时正是地产高峰。
选在地产高峰时出售，并不是说新时代集团在地产低谷时没有房子出售，这是不可能的。
新时代集团每个月都有楼盘开售，只不过楼盘属于那种中低档楼盘。
大型屋邨项目是一个地产公司的代表作，所以必须好好策划，争取就是放出几百个，几小时抢光的那个噱头。
而大型屋邨的价格也是高于同地段的楼盘，因为其拥有完善的公共设施，深受中等收入的欢迎。