元旦那天。</p>
苏老爹提到融资衡大，经过几次接触之后，事情有了下文。</p>
说起来有意思。</p>
衡大方面急着用钱，生怕好不容易找到的大金主跑了。</p>
苏老爹这边，也对苏业豪那番“即将允许房地产企业上市”的说法信以为真，担心出手慢了会错失投资良机。</p>
双方眉来眼去，整个融资项目的推进速度飞快。</p>
几支刚帮苏业豪去各地查账整顿完的队伍，直接被拉去衡大地产，负责整体评估衡大的资产及负债等情况。</p>
最终得出的结论是——“担心它明天就会破产”。</p>
按照报告上的结论，衡大目前的总资产在十六亿人民币左右，欠银行的负债总额却高达十三亿人民币。</p>
这也就意味着，它之前一直在玩加杠杆那一套，本身的资产其实特别少。</p>
高负债带来的是高风险。</p>
例如某个房地产企业从银行借十亿买了一块土地，一年之后，如果这块地价值十五亿，那么就完全可以随时卖掉土地偿还本金，并且还掉利息之后还剩下不少利润。</p>
但如果一年后这块地只值五亿，那么债务的问题就来了，于是评估小组才会说担心它明天就会破产。</p>
衡大现在完全在豪赌，赌他们在内地拿的地皮，价值不会下跌。</p>
北边的房地产公司，现在绝大多数都在玩这一套，就连苏家和四海国际和苏业豪投资的碧贵园也是，差别无非是杠杆多与少，谁手里现金流更足。</p>
像衡大这样凭借三亿人民币净资产，撬动价值十六亿人民币房地产项目的做法，无异于是在搏命。</p>
市场但凡有点风吹草动，下跌幅度高于10%以上，以银行“晴天借伞，雨天收伞”的习惯来看，衡大估计就会彻底凉凉。</p>
它去年在廣洲房地产公司当中排名第六，实力其实并不算强。</p>
不过，这家公司老板的社交能力相当不俗，趁着苏老爹去廣洲时候见过几次，一来二去就认识了。</p>
2001年的一月十五号。</p>
苏业豪得知自家老头要去廣洲，和衡大老板谈融资占股比例的问题，自告奋勇提出一起去。</p>
这回从陆上走，等两边车队汇合，苏老爹才发现他居然把维拉小姐带上了。</p>
安德拉德家族在赌城蛮有名气，维拉小姐的母亲还经常和二姨太一起打麻将，苏老爹当然清楚这位好看的外国少女是谁。</p>
因为同坐一辆车的缘故，苏老爹满肚子话憋了一路，直到通过登记时候才找到机会，瞪眼说道：</p>
“还真是不长记性，家里事情刚摆平，这就又惦记着其他姑娘了？惦记就惦记，你好歹做事周密一点，光明正大把这位小姐带出来玩，生怕姜渔、南宫她们发现不了？”</p>
等老爹说完，苏业豪眼角抽抽，解释说：</p>
“我不是提过了，找她帮忙画些壁画而已，总要提前过来考察一下，画些样稿出来吧。维拉没来过鹏城，对这边人生地不熟，哪有你想得那么龌龊，难道我在你心里就是个花心大萝卜？”</p>