随着之前购买的地皮升值，又有苏业豪多次帮忙担保贷款，四海国际的现金流还算比较充裕，负债虽然很高，但是资产非常值钱，另外还打算去长白山、叁亚等地建造文旅城，继续拿地扩张。</p>
要问为什么持有那么多土地，四海国际的资金仍然充裕，这就是个很有趣的问题了，涉及到资产估值方式的不同。</p>
比方说花费三亿人民币建造一座购物中心，年收租五千万人民币。</p>
那么购物中心的价值，就不单单只是三亿人民币而已，另外还要加上未来几年租金带来的预估收益，总估值差不多能变成七八亿人民币，用它再去贷款，明显可以贷到更多。</p>
开始经营，有实际收益做支撑，商场就不能简单以不动产价值计算，等于是一家表现很好的未上市公司。</p>
特别是在苏家如日中天，轻易不会破坏信誉的情况下，银行都是尽量往多了放贷，反正贷款出去的钱还是会变成土地、不动产这一类的实物资产，风险相对较小。</p>
现状是部分经营状况出问题的国企贷款，反而让银行头疼，一不小心就会变成坏账，而四海国际这种超级地产商，更受银行的欢迎。</p>
这导致商场和写字楼持续修建，大把大把的资金花出去，四海国际的现金流，变得比以前还要充裕，扩张起来相当有底气。</p>
万一出问题，还有苏业豪帮着兜底……</p>
奔着捡便宜来的，眼看好好的调解活动，突然变得异常和谐，苏业豪内心深处格外无语。</p>
不仅如此，话题聊着聊着，竟然还有人想从他这里拉投资。</p>
说是当地几年前创建的产业园，在招商引资方面遇到点难题，想让苏业豪拉一些什么晶圆代工厂、互联网公司、或者其他高科技公司过来。</p>
看了眼所谓的软件园，就在文创园北边不远处，位置貌似很不错，周边适合盖房子。</p>
老实说。</p>
苏业豪自己都纳闷，怎么会率先想到拿地盖房子，眼看话题越扯越远，几位当地的开发商又不敢得罪面前几位，他主动把话题扯回正轨，说道：</p>
“关于调解方案，我跟我老爸商量出两条，大家都是做生意的，和气生财嘛。一是直接由我家溢价出资，收购文旅城周边的几块地皮，到时候统一规划开发，二是为了弥补你们的损失，免得被文旅城开发进度影响，在资金链方面出现问题，也可以由我的公司评估完，给你们提供一笔合理的融资。”</p>
早先苏业豪融资的碧贵园，已经成为全国私营房地产企业的标杆，哪怕是跟某些国营地产商拼规模，都丝毫不逊色。</p>
还有后来被他融资的衡大，也从廣洲两千多家房地产公司里杀出重围，名列当地五大开发商之一，飞速往周边地区扩张。</p>
这些消息早就在圈子里传开，引得众多人眼馋。</p>
后来苏老爹做生意，还有人眼巴巴想让他提供资金，陆陆续续在一二线城市里，投了一堆开发住宅的房地产公司。</p>
以这一行的特殊性，只要拿到一亿人民币融资，差不多就能做五亿人民币的房地产生意，直接把发展周期缩短一截。</p>
除了能够迅速从同行当中脱颖而出，同时又能狐假虎威对外融资，继续补充现金流，面对这种好事，哪家地产商扛得住？</p>
苏业豪说完，在场的几位开发商沉默几秒，有人带头表态说：</p>
“地皮我就不卖了，为了这么点鸡毛蒜皮的小事，怎么能让你们为难，岂不是打我们厦门地产商的脸？要是有机会合作，那我求之不得，只怕公司规模有点小，年营业额才十几个亿，入不了大少爷您的法眼。”</p>
年营业额十几亿人民币，搁在目前已经非常不错，平日里出门走路都带风，无论到哪都被喊某总。</p>
苏业豪倒没听出对方在谦虚，摆摆手笑道：</p>
“规模小不怕，公司都是从小到大做起来的，只要后续资金跟上，找对了发展模式，生意做着做着就大啦……”</p>