接下来，就是第二代航运明星的希腊和日本，在五十年代中期迅速崛起，有希腊的奥纳西斯、利瓦诺斯，和日本轮船、日本三光、山口汽轮。不过这些国家同样会遭遇到西方船东的困境，走向末路就是这几年的事情。
所以说，我们香港属于第三代航运明星。香港的工业经济增长迅猛、整体经济发展潜力巨大；香港海员的工薪受到内地和东南亚源源不断来港劳工的影响，而比较稳定；香港的税率为世界最低，适合船东合理避税；香港为自由贸易港，资金来去自由
最后我们来讲世界航运的发展潜力：自半岛战役后，世界很难有世界性的大规模战役，各国也需要发展经济；这样一来，就会促进世界各地的贸易。而目前，球90的贸易都是通过海运来进行。所以，有经济学家就断言，世界航运有25年的发展期。
外部条件、内部条件都非常好的情况下，我个人非常看好香港航运业的发展，愿意和大家共同进步，为香港航运业做出自己的一份贡献。”
掌声！
雷鸣般的掌声！
这个演讲很‘普通’，没有大谈航海技术，也没有大谈航海管理，但谈的却是‘信心’。以林志超的自身经历来讲，那就是一个传奇，讲这些话比任何人都有说服力。
2月中旬，星岛。
一间餐厅里，林志超和李议员坐在了一起，每次来星岛，他都会找机会约李议员一起聚聚。毕竟星岛终究是华人主导的地方，将来可以作为林氏家族的第二根据地。
“林先生这次来星岛，准备投资什么项目？”吃饭期间，李议员随口问道。
他对林志超比较有好感，原因就是林志超一向非常看好星岛的发展前景，以及林志超已经成为一个有影响力的华商。
林志超说道：“打算在乌节路开设一家百货公司，预计三年之内开张。”
长江置业在乌节路有两幅地皮，林志超打算先迅速开设一家百货公司，将来大不了拆除掉，再建购物中心加写字楼大厦的综合体。
李议员顿时好奇的说道：“乌节路那个地方尚未发展，你去发展百货公司，会不会有风险？”
林志超笑着说道：“星岛第一座摩天大楼TheCathyBuildg（16层高），四十年代便落在乌节路。虽然现在依旧只有TheCathyBuildg，但我相信乌节路将来会成为星岛一个繁华的地段，因为他的地理位置靠近市区。与此同时，我在哪里开一家百货大楼，便会带动人气。”
此时的李议员，自然还没有想到规划星岛的事情，但对于林志超能在乌节路投资，还是比较有好感的。
“有道理！也许有了你一家商业大厦，接下来又会有人去乌节路投资，从而带动乌节路的经济发展。林先生的百货公司，是哪一种产品集合，莫非是香港产品？”
他知道，香港工业最近三四年发展不错。
林志超见李议员对商业感兴趣，他觉得正好可以提前打好关系。
“我打算和日本百货公司进行合作，将其引进星岛乌节路。最近几年，日本产品风靡球，因而日本百货公司也比较成熟。李议员觉得如何？”
将林志超询问自己，李议员有些意外，随即又想明白了。这个巨富是在投资自己，赌自己成为政坛人物，将来为他的商业保驾护航。
他虽然有些讨厌私营商人，不过他不讨厌林志超，因为林志超在航运和工业领域的成就，将来是对星岛发展有帮助的。
“我觉得没有问题！虽然日本给亚洲带来很大的伤害，但如果能发展当地经济，那么引进自然没有问题。”
果然是实用主义者。
林志超说道：“引进日本百货公司，可以培育出本土同业的成长，取人之长，补己之短。”
李议员对林志超的卖弄‘华夏文化’，直接略过，而是问道：“林先生，你对XXXX如何看？”
林志超立马说道：“我不问政Z，只看当地的营商环境、经济发展情况、民众生活水平，如果这些理想，都是投资的乌托邦。”
李议员随后便明白，林志超对星岛的政Z是没有干涉的心理，完是看中星岛有华人基础，便来投资的。
那就对了，星岛欢迎这样的人来投资，前提是在政府的指导下投资。
和李议员聚完会后，林志超来到了乌节路上，身边跟着黄昌宏等手下。
“我打算在这幅地皮上，兴建一幢四层高的百货中心，建筑造型类似倒‘凵’，外观可以现代化带点欧式。建筑修建好之后，引进日本的百货公司，我们再在上面一层或者两处设置戏院，并出租一部分餐饮店铺对外。”
他引进日本百货，是因为日本产品畅销，且日本百货业发展、服务周到。但不代表，他会将管理彻底交出去，餐饮、戏院等，便是他利用日本百货公司的人气，来完成一个‘购物中心’布局。
黄昌宏点点头，说道：“那我们得专门成立一个零售部门，否则这方面的工作。”
林志超说道：“不仅仅如此，我还打算将长江置业定位‘商业项目管理公司’，以后负责收租项目。”
黄昌宏很快明白老板的想法，发展地产和商业地产分开，虽然还是隶属一家集团公司，但肯定管理更清晰。
“那这个项目也得单独筹备一个项目组，最好网络一些本地人才，再从长江实业调一些管理人员。”
林志超点点头，说道：“你来筹备吧！”
“好的”
接下来，他在星岛又待了两天时间，既去工厂视察，也考察了星岛环境。
对于乌节路这个百货公司项目，他更多的是一种‘先入为主’态度。而这个四层百货建筑，可能二十年左右就会拆除。
因为届时，乌节路规划的是购物街，大家都是高层的购物中心，他的四层百货建筑自然就格格不入了。
当然，地皮还是林志超的，新加坡政府不可能没收，只需要林志超修建购物中心即可。
而如果现在修建购物中心加写字楼模式，压根就会没有租赁办公，毕竟星岛连个国家都不是。真正发展起来，还得是六十年代开始，才慢慢发展的，那个时候李议员正好上位。(本章完)