时间匆匆，转眼来到1987年。2月12日（星期四），元宵节。这天，长实集团举行一年一度的财报发布会，备受在香港的海内外媒体追捧，将发布现场挤得水泄不通。长实集团作为香港市值最高的企业，但盈利却只能勉强排进前五，这是因为很多投资都是长期性投资，账面增长的资产没法直接体现在财报上。不过今年的财报，一定是非常好看的！发布会现场，记者们长枪大炮的对着主席台，有些嘈杂的声音充斥着会场。当林志超带着林瑞寰、麦里思、霍建宁等高层走进会场时，记者们顿时精神百倍，并纷纷向林志超问好！“林生早”“林生早”此起彼伏的招呼，夹带着英文，更带着一众崇拜、敬佩的语气。林志超笑着和大家挥手，嘴里说道：“早早，大家都来得好早！”众人纷纷笑了！为什么每年长实集团的发布会，最受期待？第一，凡是林志超的新闻，是香港市民和海外华人最爱读的。第二，长实集团的利润虽然一般是‘正常水平’，但偶尔却是会让汇丰都无地自容，比如1981年的财报，便是汇丰当年的3倍多（非经常性盈利）。第三，长实集团是最进取的企业，每一年总是有新的投资大动作，备受期待。随后。由长实集团的‘董事副总经理’霍建宁，做了财务年报。“长实集团去年的盈利一共是112亿港币，其中非经常性盈利为94亿港币，正常盈利为18亿港币.鉴于业绩优良，长实集团决定向股东派发红利：每股派发0.31港币，涉及资金4.1亿港币.”现场已经是目瞪口呆，若是了解发布会的规则，恐怕已经忍不住马上提问了！“长实集团的非经常性盈利，主要来自一笔石油期货的投资，纯属偶发性的投资事件长实集团对于未来的希望，更多是寄托本港多个大型商业投资、日本商业地产投资，以及接下来寻求更好的地产突破”霍建宁今年是第一次做财报发言人，以前一直是老臣周福照的工作，不过现在霍建宁已经成为长实系的财务大臣，而他今年才35岁而已。如果不是日本的历练，霍建宁还达不到这个高度，毕竟他现在是掌管着长实系的整个财务系统，包括和黄、港灯等子孙公司。他在日本的财技安排，让东田公司的投入资金只有10亿美金，最终支撑起40亿美金的投资，并且银行那边没有任何违约。当然，他也是在林志超的大势分析下进行的，否则一旦日元不升值、地产不升值，再好的财技安排，最后都轰然倒塌，好比曾经的佳宁集团（如果不是中英谈判，佳宁集团大概率会成功，当然也会将来再倒塌，这就是人的性格决定一个人命运）。现场。财报汇报完毕，接下来很快进入记者提问阶段，这是林志超的活。虽然允许记者向主席台的人自由提问，但很明显所有的记者跟热衷和林志超问答。《信报》的记者：“林生，那笔非经常性盈利的具体情况是什么？能不能简单的讲一下？”林志超笑道：“我不会自掏腰包，去补贴公司，这一点大家就放心吧！”现场顿时轰堂大笑，气氛一下轻松起来。接着，林志超补充道：“这是一笔原油期货投资，本来我们没有投资那么多，当时我们的团队分析原油价格，将随着欧佩克增产的可能性而发生下跌，所以将伦敦投资部的一些资金进行投资。不过呢，因为原油突然大涨，我们只能进行补仓而避免爆仓，最终支撑到欧佩克的部长会议，庆幸我们最终获得了可观的利润。”《信报》：“也就是说，长实集团的投资从30美元每桶的期货价格，坚持到10多美金每桶的期货价格。”林志超说道：“大概是这样！”现场一片哗然，这份投资水平实在太高了！当然这里面也有很多细节，比如布伦原油为什么会提前逆市大涨、长实集团为什么敢增加资金等等，但很显然，林志超不会回答这些问题。接下来，就有记者‘找事’了。海外媒体：“林先生，长实集团在日本、英国都有大量的投资，是否是担心九七？”林志超：“如果我说香港太小，已经暂时找不到大型项目的投资，相信你们不少人会认为我们自大。但，事实就是这样！”接着补充道：“假如内地的地产环境成熟，我亦会去内地进行投资。”记者们顿时服气，现场一片掌声。这可不是林志超在吹牛皮，看看现在长实集团的体量就知道了，坐拥香港大量的土地储备、是香港最大的发展地产商之一、拥有庞大的商业地产组合、多元化发展。接下来。记者：“林生能不能说说长实集团在日本的投资，进展如何？”林志超：“我们在日本的商业项目进展是非常成功的，和几个盟友（维港投资、堤义明、安藤百福等日本富豪及日本金融企业）合作非常愉快，受日元升值的影响，回报率已经高过香港的投资。具体项目方面，目前已经是策划了5个来福士广场，以及策划了5幢综合性商业大厦，成绩斐然，我对我的同事们刮目相看！”他都没有讲，还购买了大量的物业，不然真是石破天惊。东田投资发展，投资的资金额是40亿美金（10亿本金，其余贷款），包括日本盟友和香港盟友的10亿美金，总计投资是50亿美金。当然，这50亿美金实际上已经是价值100亿美金，仅仅是日元升值，就已经是这个增值了。林志超预测，等到1989年后，这些物业的价值将高达250亿美金。比起前世日本在1986~1989年香港的50亿美金投资，都已经是两倍（投资额计算）。记者们仅仅是听了日本投资的简述，就已经惊叹这笔投资的厉害之处！长实集团在日本的投资，是在‘广场协议’的前两年开始，所以仅仅是日元升值，就相当于获利近一倍。与此同时，还厉害的是林志超在日本也能投资得顺风顺水，拉拢了日本地产商合作，以及和日本金融界的关系。当然，大家都知道，林志超早年在日本做航运生意，便结识了许多日本名流，所以如今投资地产也是有很多便利的。最后。记者：“林先生，能不能介绍伦敦投资部的情况？”林志超：“伦敦投资目前仅限金融系的投资，这些年英国私有化浪潮，让英国股市的回报率和美国接近，所以这些年我们也是获利颇丰。”他没有回答更多，很快他就会去伦敦，和撒切尔进行第三次会晤——讨论金丝雀码头的投资事宜。翌日。长实集团的股票立即暴涨10%，已经逼近500亿关口，林志超也立即被冠以‘股神’称号。香港商界人士愕然，这在原油期货上捞了近百亿港币，这是何等手段啊！市民们议论纷纷。“我懂了，以后买股票就买长实系，比买汇丰还保险啊！”“就是啊，凡是林志超先生旗下的企业，股票就没有不大涨的！”接下来的一段时间，和记黄埔宣布去年盈利为21.2亿，港灯宣布去年盈利为15.8亿。长实系进入大丰收时期！九龙仓集团也表现非常好，盈利突破16亿，其中包括一笔6亿的非经常盈利（外汇）。一时间，林志超的声誉到达顶峰。伦敦。林志超再次和撒切尔进行会晤，就金丝雀码头事宜进行讨论。去年10月，撒切尔政府实行‘金融大爆炸’，大概就是更加开放金融市场，以此来和华尔街竞争。例如，外国证券公司可以在伦敦获得经纪牌照、允许外国财团收购和控股英国上市公司事实上，从1983年伦敦政府就开始在策划‘金融大爆炸’，期间给予本土金融企业足足三年时间的准备，来应对外面的金融企业冲击。开放，不意味着外资对本土企业的打压，而是意味着本土企业能更加健康的成长，意味着更多的资金流入开放的地方。总之，利大于弊，多家之言好过一家之言，独乐乐不如众乐乐。而林志超知道，撒切尔政府想英国经济转型，加注金融服务业；那么这样一来，金丝雀码头项目就是非常重要的一环，也相当于撒切尔政府的一个大功绩。如今，前面准备开发的企业已经在1月份宣布退出，金丝雀码头已经成为‘无主之物’。会议现场。撒切尔和政府官员，接待了林志超、林瑞寰、麦里思三人。“林先生，对于这个项目我们政府非常重视，我个人也相信你是一个非常有实力的商人。但我们现在需要的是明确的投资目标！”撒切尔殷切的看着林志超。她对于这个项目非常看重，毕竟伦敦需要这个项目来成为欧洲的‘华尔街’，但如今庞大的投资让很多投资者都望而生怯。唯有林志超，她是最信任的！认识那么多年，她明白就没有林志超干不成的事情，她了解林志超很多事，知道这个男人深不可测，比如这个男人的情人是奥黛丽赫本，也就是她的好朋友，如今的奥黛丽赫本成长为美国大财阀，便有这个男人推动的结果。林志超点点头，说道：“我对这个项目研究了一年多时间，个人认为要想获得成功，投资者需要不低于70亿美金的投资；其次，伦敦政府必须保证三个公共交通线：轻轨DLR站、Jubilee地铁站、Elizabeth地铁站。”没有交通，谁会来你这里办公呢？撒切尔说道：“这需要庞大的政府开支，我想着70亿美金亦有对这方面的援助是不是？”林志超说道：“不错！开发者可以对公共交通进行援助，比如轻轨DLR站，但更需要伦敦政府的鼎立支持，特别是Jubilee地铁站。”Jubilee地铁线，是1979年为纪念伊丽莎白女王的银禧而命名的另一条新地铁Jubilee线，是伦敦的主要地铁线之一。整个项目是免税的，一分钱不用出，这个税钱就拿起援助公共交通。林志超当然不可能马上拿出80亿美金去做这件事，他脑子又没有病。不过长实集团已经在伦敦金融市场赚了16亿美金多，完全够启动资金了。林志超的想法是，组建金丝雀码头集团，将长实集团伦敦投资部注入进去。金丝雀码头集团后续继续投资英国的金融产品，并且寻求大型银团的支持。这样一来，哪怕是投资100亿美金，最后林志超可能掏的钱只有1亿美金。就是在80年代初，长实集团拿了1亿美金成立的伦敦投资部。当然，林志超也没有那么傻，一次性把这个项目的商业项目全部建完，他是打算分期开发的。Jubilee地铁站不投资兴建，他也不会投入太大。就看，谁耗得过谁！这个项目就好比是英国的‘面子工程’，如果政府眼见‘工程烂尾’，会对政府的信誉很大影响，亦影响整个伦敦的发展。所以，林志超压根不担心被人将来摆一道。撒切尔倒是很爽快的说道：“当然，没有好的交通，谈何发展新金融城，这一点我们政府会全力支持这个项目。”她是支持的，如果她能像前世的默克尔一直当权，这个项目很快就可以真正完成。可惜她的任期只有三年时间，所以林志超心底还是防备着。接下来，双方进行了友好的交流，几乎已经达成合作的意愿。一周后。来自香港的财团——长实集团，和英国政府达成‘金丝雀码头’开发协议。双方约定，由长实集团组成‘金丝雀码头集团’开发，金丝雀码头的1.26平方千米土地（1100万平方尺，相当于5个香港的太古城，而整个金丝雀码头是22平方千米）。协议没有具体内容，毕竟要根据后续的规划来敲定，但也透露出这个项目的发展规划和方向。一时间，这个消息备受世界媒体的关注！(本章完)