“白先生,我领导的部门,非常擅长做这类项目的推演,一定能找到,资金使用和收益的最优平衡点。”</p>
大仓利友急急出声争取,他以为,如果再错失这次机会,在这个项目中,他只怕将被逐渐边缘化。</p>
“二位,我想我要提醒一下二位,”白满川想诈一下他们。</p>
“这些新建的居屋,销售给市民,涉及的房屋贷款业务,二位不会故意无视吧。”</p>
“另外,我们一直在按照实业运作的规律,在进行所有操作;</p>
实际上上,就我个人的感觉,当前东京都的地产,已经具备了相当的金融属性,难道二位对此不能有所创新吗?”</p>
“呀,你的说法完全正确,</p>
以目前的情报推算,几年之内几大都市圈的地价,将会有持续性的上涨动力;</p>
安全性、流动性、收益性的要素完全具备,以此发行短期债券,</p>
不仅能获得收益,还能起到转化国债和储蓄,拉动内需、推动地产业的目的。”</p>
“呵呵,大仓先生,恐怕你过于乐观了,</p>
诚然,你说的这些都对,问题是,先要有发行主体才行……。”松田苦笑着说。</p>
“二位,请解释一下。”白满川没听懂,直接开始发问。</p>
“白先生,按大藏省规定,发行事业债的企业,需要净资产达到330亿日元,评级3B级以上。”</p>
“这样啊,那短期内是没有办法了,那就这样吧,请各位分别推演一下,看加入房建和销售环节,应该如何操作。”</p>
“定不负阁下所托……”。</p>
……</p>
他的想法已经渐渐明晰,思路也变得越来越清楚,</p>
剥去那些,云山雾罩的专业名词的遮掩,</p>
其实,这不过是几方面,配合默契的囤积居奇。</p>
如果把专业名词看做是行业黑话,把价值庞大的地产看做郁金香块茎、或者君子兰花朵,其实也没多少区别。</p>
而且,对这场知道结果的博弈,他只要把本钱弄得多多的,地产收购的多多的,就像人们囤积郁金香、炒作君子兰一样,干就完了。</p>
现在的关键,是要平衡地产增值速度和资金成本的关系;</p>
如果能做到,只要在适当的时候,及时脱手就能万事大吉,可以安稳的回家数钱;</p>
而且,在岛国银行连续五次加息之前,把握地产的时间越长,获利就越多,风险就越小。</p>
现在解决资金成本问题,似乎已经有了新路。</p>
之所以想试探企业债,还是为了降低资金成本,</p>
这两家银行的风格,都比较大胆,这一波泡沫被刺破后,两家双双陷入破产旋涡,也算是求仁得仁。</p>
因为以前听过他们的名头,才会在一开始,就特意寻找他们合作。</p>
看来发行债券希望不大,可是人生路漫漫,且行且珍惜;谁知道明年会怎样呢。</p>
咦,他突然想,从今年开始连续五次降息,用来推高地产;</p>
后面又连续五次升息,为了刺破地产泡沫;</p>
不知道为什么会是前五后五,难道是一报还一报吗?</p>
小日子们,然严谨的如此幽默,简直是莫名其妙。</p>
第二天开始,念头通达的白满川,</p>
拉着青木夫妻,和土屋新作一起商议,要如何合作,共同开发手中的地块。</p>
既然地块增值,需要以时间为食,</p>
那么,在这中间把地块建成居屋,是不是就有复合增值?</p>
机会很大应该可行,</p>
虽然说这次行情的起源、过程、和结果都有许多炒作,</p>
只不过,现在的行情才刚开始,机会还多着呢。</p>