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又是一年的春天（1963）。
长江实业迎来两件喜事，第一件喜事是‘美的大厦’开业，这幢大厦每年可以为长江实业获得500多万港币的纯租金收益；第二件喜事是‘国际大厦’开工，预计1966年竣工，这幢大厦和美的大厦的楼层一样，建筑楼面面积差不多（32万平方尺）。
香港地产越加旺盛，年初政府进行了公示，港府在去年官地拍卖的收益是256亿港币，创造出历史记录。而今年，港府继续热衷拍卖官地，获得政府高收入。
办公室里，林志超靠在沙发上，心里在盘算着——政府热衷拍卖官地，但长江实业今年仅拿下一幅半山豪宅地皮，便停止了采购；每场拍卖会虽然也会派人去，但更多的是掩人耳目的。
按照林志超的规划，发展地产至1965年，长江实业手中预计有120多万平方尺。在1965年~1967年的这三年时间，最多开发一处半山豪宅地皮，用作出租用途；其它地皮，都不做开发。
长江实业目前拥有三幢高级住宅大厦，都是在用作出租，而且都位于铜锣湾；分别是铜锣湾的华登大厦（大丸百货）、新天地大厦、铜锣湾半山大厦。
这些高级大厦若是出售，一个单元就需要10~20万港币，铜锣湾半山大厦最贵，每一个单元差不多都是20万港币。
长江实业拥有大量的收租物业，小到一幢临街住宅大厦的一层铺面，大到高级写字楼、购物中心；庞杂的收租物业，也让长江实业拥有一个部门——商业地产部。
仿佛是一种执念，林志超对地产有种特殊的爱好，对收租物业更是兴致很大。
“老板，参加新鸿基开业的时间要到了！”助理敲门提醒道。
“好，我知道了！”林志超随即起身，朝着门外走去。
当初的永业八人，如今其中三人看不惯另外五人总是搞自己的生意，将公司事务丢给三人，而‘不劳而获’；于是乎，这三个勤奋的人决定单干，毕竟羽翼渐丰，不再需要人多壮胆。
和前世一样，新鸿基依旧成立了！
林志超并没有改变李兆基的想法，独立自主去成立一个地产公司。
不一会，林志超带着人步行来到德辅道71号的美的大厦十二层，新鸿基选择租赁其中一个千尺写字楼单元，作为办公的地方。
“恭喜恭喜，你们三人独立出来，看来是打算大干一场！”林志超笑着对门口迎接的新鸿基三剑客，讲道。
“林生，欢迎光临，我们荣幸之极！”郭德胜连忙上前尊敬的说道。
当年，可是他求着让长江拉链给他代理位置，这些年他将拉链销往东南亚等地，也算年赚几十万港币，是一个重要的资金来源。
事实上，林志超能来，是因为当年和李兆基共事过，大家是明白的。
否则，一个小小的十人公司，开业岂能来这样一尊大神。
李兆基也上前说道：“林生，欢迎欢迎！大干一场算不上了，我们三人都是小打小闹，哪有你的风范！”
新鸿基注册资金500万港币，每人投资100万港币，但郭德胜占股40，另外两人各占30；为什么出资一样的钱，占股却不一样呢？
原来，新鸿基公司更像是‘统筹公司’，旗下开发的楼盘，三人可以商量每人占股多少，出资多少，自行商量。比如这个楼盘需要投资300万，有人愿意多投，股份就占越多。
至少目前是这样的合作模式，也许后面会更像一家合资公司，而不是像一家‘统筹公司’。
新鸿基之所以能快速发展起来，在于三个创始人都是拼命三郎，讲究货如轮转，把盖房子当成开工厂；比如在前世的1965~1967年，新鸿基依旧修建了20多幢大厦，然后低价卖出去，因为地皮是一点买下的，买下就立马开发，然后进行销售；所以就算地产低谷，赚不到大钱，也有一些小钱可以赚。
不一会又来十几位宾客，总体来讲人不多，毕竟新鸿基只能算一家中小型地产公司。
期间，李兆基询问林志超道：“林生，听说你们在投资红磡海底隧道，这个工程什么开工？”
不少人都在打听，因为这个隧道对香港经济影响很大，特别一旦开通，铜锣湾和湾仔的地皮将大幅上涨。
见大家都很关心，林志超笑着说道：“明年应该要开工，估计四年时间竣工！”
胡兆炽好奇的问道：“总投资不菲吧？”
他是顺德的老前辈，和林志超关系不错，大儿子胡宝星还是林志超‘养’的顾问律师。
林志超说道：“总投资大概是三亿，港府给的40年收费权。当然了，包括希慎、汇丰足足有五六个股东，而且70的投资采用银行贷款，否则我那里投资得起。”
不用林志超解释，大家也知道，毕竟三亿的资金，林志超未必真能拿出来。首先，虽然他是船王，但做航运贷款是最多了，只有借钱的份；其次，长江实业虽然每年销售不少住宅，但钱都拿去砸商业项目了；最后，长江工业集团赚不赚钱，大家也没有数。
所以，林志超的财富是真的隐藏得好！
“汇丰一家贷款？”
“那怎么可能！包括万国宝通、渣打银行一共是五家银行贷款！”
众人真的很关心这个项目，这个项目很多人都在关心。而林志超牵头组建财团来投资红磡海底隧道，也大涨华人士气。
殊不知，提前四年时间完成这个项目，差点导致没有银行敢贷款。直到林志超签署担保书，这些银行才觉得这笔贷款没有问题，包括汇丰银行都要求林志超做担保。
道理再简单不过，三亿的投资，但香港的汽车才多少，收费多少年回本，这里面的风险非常大！
聊了一阵，吉时已到，剪彩后，大家喝杯红酒，便各自离开。
回去的路上，林志超对于自己的装‘穷人’很是怡然自得，他既和大亨、洋行大佬相处交流，也和华人小老板交往，在香港绝对算得上人脉通天的存在。
他没有什么仇人，大概仅张玉良家族一个，当然也不算大仇，只是林志超喜欢搞搞张玉良而已，但也足以分寸。
林志超信奉的是，将朋友搞得多多的，仇人搞得少少的，这样更有利于自己家族在香港地位。
由于他先人一步的本领，所以虽然在抢别人机缘，但却不会结仇。
美丽华酒店和购物中心，是抢的金店老板杨志云的产业，目前这位依旧在做金店，听说也投资一家酒店，但规模很小，怕是杨志云家族成就有限了。
中环的美的、国际、盈置三座大厦，是抢的张玉良家族的机缘，失去这三幢大厦，张玉良虽然投资了两幢大厦，但地段和大小，都不可同日而语。
环球大厦，本是恒生银行的总部大厦，林志超很早就从何东手里买下，自然也谈不上得罪人。
保利大厦，本是许爱周家族的核心资产，少了这一个产业，许爱周虽然尽心尽力投资收租物业，但因为地段不一样，将来的升值水平自然有限。
鳄鱼恤大厦、新天地大厦、华登大厦
每个人份给林志超一点蛋糕，最后林志超吃的最多！
回到长江实业的办公室，林志超从抽屉拿出一个请帖。
顿时觉得有些好笑！
看似林志超把李家成的羊毛薅得最狠，包宇刚也是如此，但实际上这两位都对林志超心存感激；这不，李家成昨天还亲自来送自己的结婚请帖，并表达对林志超当年的提携之恩。
包括包宇刚也是如此，两人一直有交际，包宇刚对于当年林志超出售给他一艘船，并送上一份两年合约，表示非常感激。
很快，林志超便想通了，这两位又不是重生者，岂有知道自己被薅羊毛的事实。
而这一世，林志超却是实实在在提拔给他们！
比如包宇刚，当初到处没有买到合适的船，林志超不仅卖给他一艘，还给他一份两年的租约。这对于他当时一个门外汉来说，简直就是天赐机缘。
故，包宇刚还曾经特意送给林志超一幅古董中堂卷轴画。
李家成感谢自己的地方，无外乎就是塑胶花是长江塑胶发明的，而他是靠塑胶花真正发家的；再加上当年的官地拍卖会上，他知道是林志超放他一马，又让保利家族替他修建工业大厦，收费还打了折扣的。